사람마다 성격도 다르고 기호도 다른만큼 건물을 관리하는데도 차이가 있다. 누구에게는 보이지도

않는 부분들이 누군가에게는 굉장히 신경 쓰이는 부분일때가 있다. 다른곳들은 다 괜찮은데 이곳만

수도밸브 마감재가 빠져 있다.

아내에게 이야기했더니 물만 잘 나오면 되지 무슨 상관이냐고 되묻는다.

그래도 난 이걸 본 이상 고쳐야 겠다.

우선 메인 수도 밸브를 잠궈야 한다.

그리고는 변기와 연결된 하얀 배관을 풀어준다.

몽키스페너를 이용해 밸브를 돌려서 풀어준다. 이때 주의할 점은 몇바퀴를 돌려서 빼주는지를

기억해두어야 한다. 그래야만 다시 재조립할때 어느정도 돌려서 조립을 해야 하는지 감이온다.

가령 내가 생각없이 마구돌려서 조였는데 꼭지방향이 12시방향이 아닌 6시방향이라면 더 조여야

하는지 더 풀어야하는지 감이 없다. 때문에 풀때 몇바퀴를 풀었는지 기억해두면 6시 사태가 발생

했을때 더 감을지 아니면 풀지 감이 올 것이다.

 빼낸 밸브 끝에 있는 테프론테이프를 적당히 제거하여 마감재를 끼울 수 있게 한다.

마감재를 이쁘게 끼워 넣는다.

그리고는 나사산에 테프론 테이프를 다시 감아준다. 그리고는 역순으로 다시 조립해주면 된다.

적당한 힘으로 조이면 된다. 다만 조이는 횟수를 염두에 두면서 작업한다. 그래야 이음매가 깨지거나

파손되어 일이 커지는것을 예방할 수 있다.

별거 아니지만 해놓고 나면 남들은 인정하지 않지만 나만 뿌듯할 수 있는 일들중 하나다.

8월중순에 매입한 건물인데 9월초부터 2층 욕실의 전등에서 물방울이 조금씩 떨어지기 시작했다. 

그냥 물인지, 새는 물인지부터 확인이 필요하다.

그나마 공실이라 차분하게 원인을 찾을 수 있었다.

서둘러 전주인에게 연락을 취했다. 본인이 손수 공사를 하셨기에 누구보다고 구조에 대해 잘알고

계셨기 때문이다.

난 바로 설비기사를 불러 윗층 바닥부터 뜯어봐야 한다고 생각했다.

하지만 한걸음에 달려오신 전주인분의 해석은 달랐다.

우선 지금 새고 있는 물이 빗물인지 수돗물인지부터 검증이 필요하다고 했다.

수돗물일경우 수압에 의한 누수이면 탐지로 찾는게 가능하지만 빗물이 틈사이로 스며들어 내려오는

거라면 탐지가 어려워 잡기가 어렵다고 했다. 맞는 말씀이었다.

그렇다면 먼저 해봐야 하는건 지켜보는 일이다.

양동이를 아래에 두어 떨어지는 물량을 체크한다.

::일정한 시간간격으로 체크하여 물량이 줄어들면 빗물일 가능성이 크다.

::일정한 시간간격으로 체크하여 물량이 늘어나면 윗층 수도배관의 문제일 가능성이 크다.

다행히도 물량이 늘어나는것을 보니 빗물이 유입된건 아닌것 같았다. 그래서 윗층 배관문제로

의심하고 탐지기사를 섭외하려던 참이었다.

생각지도 않게 물량이 더욱 늘어나 엉뚱한 곳도 젖어들고 있었다.

원룸의 좌측 화장실 천장에서 새던 물이 원룸의 오른쪽 기둥보에서도 떨어지기 시작했고 벽지를

순식간에 적신다.

혹시나 하고 옆방을 두드려 문을 열어보니 옷걸이에 가려져 모르고 있었지만 이미 젖어들고 있었다.

서둘러 탐지기사를 섭외했다.

건물매입한지 보름만에 발생한 일이라 무척당황스러웠다.

다음날 오후2시에 만난 탐지기사는 젖어든 벽지를 보고는 배관문제라고 확신했다.

작업시작전 구두계약을 하게된다. 작업을 들어가게 되면 누수된곳을 보수하는것까지 40만원정도의

비용을 생각하시란다. 검색해봤을때 30만원~50만원정도였기에 깎지는 않았다. 우선 잡을 수만 있다

면 좋겠다는 생각에 일을 진행시켰다.

 탐지 원리는 다음과 같다.

1. 윗층의 보일러배관중 냉수 인입 배관을 풀어낸다.

2. 풀어낸배관과 컴프레샤를 연결하여 공기를 불어넣는다.

3. 일정시간이 지난후 탐지기사는 청음설비를 바닥에 대고 해드셋으로 물새는 소리를 듣는다.

4. 배관이 지나갈만한 곳들을 집중적으로 탐지한다. 싱크대 밑, 보일러분배기, 욕실내부 등

가장 어렵고 커지는 공사는 싱크대 밑인 경우란다.

다행히도 이번 누수는 분배기 뒷편 방바닥에서 탐지되었다.

방안의 물건들을 치우고 장판을 드러내니 역시나 젖어있다.

바로 아래가 2층 욕실천장이 되겠다. 다행히도 쉽게 찾아서 순조롭게 진행되었다.

이쯤되면 뭐하러 탐지기사를 비용들여서 부르나? 그냥 물새는 곳 위에 뜯어보면 되지라고 생각하시는

분들도 계실꺼다.

나또한 며칠전 이 방을 와봐서 장판밑에 습기가 찾는지 살펴보았다. 하지만 그게 만만치가 않다.

넓디넓은 방바닥을 전체 다~ 드러낼수도 없는 노릇이다. 더구나 물은 이번경우처럼 운좋게 바로위에

서 누수가 되는 경우가 절대적이지는 않다. 물은 높은곳에서 낮은곳으로 흐르기 때문에 실재 누수된

지점과 아래층으로 떨어지는 지점은 일치하지 않는 경우도 발생한다. 이를테면 바닥에서 누수된

물이 아래층 천장에 매립된 전등배관을 타고 엉뚱한 곳에서 떨어질 수도 있기 때문이다. 또는 누수된

물이 아래층 금이간 부분을 타고 멀리 흘러 엉뚱한 곳에서 떨어지기도 한다.

때문에 아직까진 누수되는 부분을 DIY로 찾기란 만만치가 않다. 그렇다고 탐지기사분들이 떼돈을

버는것도 아니라고 항변하신다. 왜냐하면 건물들이 예전같지 않고 좋은자재와 나날이 발전된 기술로

건물을 올리다보니 예전만큼 누수문제가 발생하지 않고 있기 때문이란다.

파괴햄머를 이용해서 깨신다. 하지만 보통 방바닥은 일반시멘트가 아닌 고운입자의 몰탈이기에

작업하시는데 굉장히 어렵다고 하신다. 잘 안깨질뿐더러 부서져나오는 조각들도 작다보니

진행속도가 굉장히 더디다.

누수된 부분이 가까워진 모양이다. 젖은 모래와 젖은 시멘트가 보이기 시작했다.

문제가 된 부분을 잘라냈다. 물을 채운다음 한쪽손으로 반대쪽을 막고 반대쪽을 입으로 불어보니

구멍난곳에서 물이 새어 나온다. 에이콘배관이 훌륭한 자재임에는 분명하지만 특히 온수용으로 사용

하다보면 수축팽창을 반복하기에 이런 누수문제가 발생한다고 한다.

이음매 2개를 사용해 에이콘 배관을 다시 연결한다.

보일러 난방배관 아래 위치해 있기에 작업하시는데 상당한 어려움이 있었다.

작업이 완료된 후에는 폐자재로 적당히 채워준다.

부부가 같이 일하시며 함께 하시는 모습이 상당히 보기 좋았다.

울산에서 거주하시다 기술하나 믿고 인천으로 올라오셨단다.

윗부분은 미장용 시멘트로 마감해준다.

아래층으로 가보니 신기할 정도로 물떨어지는 양이 줄어들었다.

천정이 다 마를때까지 기다리라고 하신다.

5일쯤 지나니 주변색깔과 동일해지고 습기가 거의 제거 되었다.

이틀정도 더 지난후에 총 1주일 정도 건조기간을 마치고는 천정을 다시 원상복구 하기로 했다.

천정재를 뜯어보신분들은 알겠지만 이건 끼우는 방향이 있다. 그것만 잘 맞춰서 차곡차곡 끼워넣으면

천정은 다시 본래의 모습을 회복한다. 천정재를 다 끼워넣었으면 뺑둘러져 있던 몰딩을 다시 붙여야

한다. 내가 떼어낼때엔 얇은 타카핀으로 되어있었다. 하지만 나에겐 실타카가 없는 관계로 실리콘과

글루건을 사용했다. 한뼘정도의 간격으로 실리콘을 치약짜는 양만큼 바르되 실리콘 2번, 글루건 1번

의 패턴으로 발라준다. 그리고는 신속하게 붙여주면 글루건이 빠르게 굳어 실리콘이 굳을 수 있는

시간을 벌어주게 된다.

 

엉뚱한 곳에서 새던 기둥보도 다 말랐다. 단 곰팡이가 어느새 조금씩 피어나고 있다.

이유는 이곳 천정에 맺힌 물들을 제거해주지 못했기 때문이다. 쉽게 말해 이곳은 욕실처럼 건조해지지

못하고 이렇게 막혀있기 때문에 아직까지 습하기에 곰팡이 살기좋은 환경이라는 말이다.

그래도 어쩌겠는가? 말리겠다고 멀쩡한 천정을 뜯을수는 없는 노릇 아닌가?

곰팡이를 틈틈히 닦아내며 더이상 안생기기를 기다렸다.

곰팡이가 더이상 안필때쯤 곰팡이 억제기능을 가진 듀프리코트 백색 실내용 페인트를 발라주었다.

방등을 켜면 별로 티가 안나 그럭저럭 봐줄만하다. 그런데 불을 끄면 페인트부분이 훨씬 밝아보면

좀 어색하다.

그래도 이렇게 쉽게 해결되었기에 천만다행이라고 생각한다.

옥상으로 올라가는 방화문이 바람에 껵여 경첩부분이 망가졌다. 

3층 세입자분들이 옥상에 빨래를 널기 위해 올라오기에 수시로 사용하는 문이다.

문을 열면 경첩부분의 문모서리와 문틀사이에 틈이 생긴다.

문이 닫히지 않게 하기 위해 그 틈에 저기 뒤편에 보이는 스텐봉을 끼워넣었던 모양이다.

평소에는 제 기능을 했을테지만 강한 바람이 불었을때는 스텐봉의 간격을 유지하며

문이 닫히려 했기에 경첩부분의 돌기가 빠져 나오면서 방화문이 떨어지고 만 것이다.

세입자는 그저 바람이 세게 불어서 문이 떨어졌다는데...

문틈에 저런걸 끼워두시면 어쩌냐고 화를 낼 수도 없고...

나혼자 끙끙 앓기보단 조만간 말발굽을 달아놓는게 나을듯하다.

  세입자들이 만기되어 나가는날엔 이것 저것 신경써야 할 것들이 많다.

처음에는 뭐 신경쓸거나 있을까하고 가볍게 생각했다. 보증금만 잘 정산해주면

그만이라고 생각했다. 하지만 겪어보니 그렇게 간단하지가 않았다.

가끔 이삿짐차에 냉장고나 셋탑 같은 옵션가전이 실려 있기도 하다.

TV리모컨이나 에어컨리모컨이 없을경우 바로 그자리에서 기억이 나면 천만 다행이다.

이런경우 바로 이삿짐에서 찾아내면 쉽게 해결된다.

하지만 한참 지난후에나 기억나면 되돌려 받는 것도 일이다. 없다고 하면 그것도 골치다.

리모컨은 양반이었다.

이번에는 청소를 하러 몇일 왔다갔다하면서 뒤늦게 신발장을 봤는데...

이런...                                                                            

손잡이가 하나도 없다.

일부러 없앤건지 아님 풀려서 사라진건지 알 도리가 없다.

큰 비용이 드는건 아니라 괜찮지만 좀 황당할 따름이다.

[Save Earth Save Us] 에너지 90% 아끼는 신기한 통나무집

기사입력 2008-07-11 01:40 | 최종수정 2008-07-11 02:26

[중앙일보 이정봉] 8일 충남 홍성군 홍동면. 논과 밭이 넓게 펼쳐져 있는 농촌 마을에 조그마한 통나무집이 하나 서 있다. 고르지 못한 나무 외벽과 철판을 덧댄 이음새를 보니 평범한 통나무집 같았다. 30도를 웃도는 무더위에 땀이 주루룩 흘렀으나 기자가 안으로 들어가니 에어컨도 켜지 않았는데 시원했다. 신재생에너지 보급 확대를 주장하는 시민단체인 '에너지 전환(대표 윤순진 서울대 교수)'이 사무실과 교육실로 사용하는 곳이다. 상근 활동가인 송대원(55) 간사는 “벽과 지붕의 두께가 32㎝나 된다”고 했다. 단열재·방습재·합판을 11겹으로 만들어 겨울에는 열이 빠져 나가지 않아 따뜻하고, 여름에는 외부 열이 들어오지 않아 동굴처럼 시원하다는 것이다. 그는 “창문을 2중창으로 만들고 현관문도 공기 하나 빠져나가지 않게 밀폐에 신경을 썼다”고 설명했다. 지붕에는 태양광 발전 시설도 설치돼 있다. 24㎡ 넓이에 건설비 1293만원을 들여 올 2월 지었다. 국내 최초의 '패시브 하우스'다. 난방비를 일반 건축물의 10%만 들여도 충분한 에너지 절약형 집이다. 에너지를 사용하는 데 소극적이고 수동적이라는 의미에서 '패시브(passive)집'이라고 이름을 붙인 것이다. '에너지 전환'의 대표를 지낸 이필렬(방송대 문화교양학과) 교수가 설계를 맡았다. 건물 외관이 매끄럽지 못한 것은 전문적인 건축 인부 없이 이 단체 회원들이 틈틈이 바쁜 시간을 쪼개 손을 도와 완성했기 때문이다. 고유가 시대에 이 집이 주목받는 이유는 바로 겨울철에 에너지를 90%나 절약할 수 있기 때문이다. 올 겨울 바깥 기온이 영하 7도로 떨어졌지만 안은 영상 7도를 유지했다. 실내에 60W짜리 백열전구 두 개만 켜도 실내온도는 15도로 올라갔다. 앞으로 1년간 난방비가 얼마나 들어가는지를 꼼꼼히 따져보고 국내에 패시브 하우스 개념을 널리 알릴 계획이다. 마을 주민들도 이 단체의 활동을 주시하고 있다. 2003년 자신의 집에 태양광 발전 시설을 설치했던 안정순(45) 홍동면 여성농어민센터장은 “태양광 발전과 패시브 하우스는 에너지 문제와 노후 대책, 지자체 재정 문제에 모두 도움을 줄 수 있을 것”이라고 말했다. 10여 명의 활동가에 회원이 800여 명인 '에너지 전환'은 2000년 10월 설립됐다. 2003년 회원들이 모은 돈으로 서울 종로에 작은 태양광발전소를 세웠다. 2005년부터는 이 발전소에서 생산한 전기를 한전에 팔고 있다. 지난해 7월 종로에 있던 사무실을 정리하고 홍동면으로 내려왔다. 시민단체 가운데 현장을 찾아 사무실 전체를 옮긴 드문 사례다. 이 단체 김숙자(43) 간사는 “홍동면 지역은 전형적인 농촌 마을이지만 귀농한 사람들도 많아 새로운 것을 받아들이는 데 빠른 것 같다”고 말했다. 홍성=이정봉 기자 ◇패시브 하우스=난방 에너지를 획기적으로 줄이는 패시브 하우스의 특징은 안에서 밖으로 새는 열을 철저히 막으면서도 실내는 환기를 통해 깨끗한 공기를 유지하는 것이다. 3중창을 설치하고 벽면도 보통 주택의 세 배인 30㎝가 넘는 단열재를 쓴다. 1991년 독일 다름슈타트(Darmstadt)에 최초의 패시브 하우스가 들어섰고, 2006년 현재 독일에는 6000여 개, 오스트리아에는 1600여 개가 생겼다. 최근 일본 홋카이도 주요 8개국(G8) 정상회의 때 공개된 'CO2 제로' 주택은 태양광 발전과 풍력터빈기로 에너지를 생산하고 에너지 효율이 높은 가전제품을 설치해 패시브 하우스와는 차이가 있다. “유기농·친환경 앞선 홍동면 이젠 에너지절약 메카 될 것” '에너지 전환' 송대원 간사 시민단체 '에너지 전환'은 충남 홍성군 홍동면 일대를 신재생 에너지의 '메카'로 만들겠다는 구상이다. 이 단체의 상근 활동가로 일하고 있는 송대원(사진)씨에게서 계획을 들어봤다. -패시브 하우스 건설을 시작하게 된 계기는. “고유가 시대에 기름 보일러를 돌리려면 돈이 너무 많이 든다. 연료비를 획기적으로 줄일 수 있는 패시브 하우스를 보급해야겠다는 생각에서 시작했다.” -왜 홍동면인가. “홍동면은 친환경 오리농법을 우리나라에서 가장 먼저 도입하는 등 유기농과 친환경의 메카다. 오랜 역사를 가진 풀무농업고등기술학교도 있다. 태양광 전지를 설치한 집도 곳곳에 있다. 귀농한 사람도 많고 지역 주민들의 환경의식도 높다.” -서울에서 지방으로 활동 지역을 바꾸는 것은 쉽지 않은 일이다. “서울에서 생긴 단체가 지방으로 내려간 건 처음일 것이다. 회원들의 반대도 심했다. 홍보가 안 되고 활동 범위가 좁다는 이유에서다. 하지만 서울은 아파트가 많아 '패시브 하우스' 보급이 어렵다. 보급이 가능한 지역에서 활동하기로 뜻을 모았다.” -단체 운영은 어떻게 하나. “정부 보조는 전혀 받지 않는다. 시민들의 교육 때 교육비를 받는 것을 제외하고는 100% 회원비로 운영한다.” -계획은. “젊은층을 중심으로 관심이 많아지고 있다. 일단 기본 설계도를 마련해 이 지역에 '패시브 하우스'를 지어 나갈 계획이다.” 이정봉 기자 Home plus·화우테크놀러지·롯데백화점·GALE INTERNATIONAL