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2009. 4. 23. 21:32
           
기사 4/23


   공포의 CB · BW 부메랑
    주가떨어지자 상환요구로 기업들 몸살  

 
  철물 제조업체 현대금속은 지난 20일 사채 21억원을 갚지 못했다.
  이 돈은 2007년 4월 발행한 전환사채(CB)의 조기상환 청구로 발생한 부채다. 당시 이 회사는 운영자금이 필요해 500만달러(당시 환율로 46억원) 규모의 CB를 발행했다.
  CB 발행가격은 2150원. CB발행 당시 이 회사 주가는 2000원 수준이었다. 그러나 21일 현대금속 종가는 625원이다.
  중소 상장사가 증시가 좋았을 때 발행한 CB와 신주인수권부사채(BW)가 부메랑이 돼 기업 자금줄을 죄고 있다.
  3~4월에 걸쳐 '사채 원리금 미지급 발생' 공시를 낸 기업은 모두 사채 발행 채무를 이행하지 못한 곳이다. 2007~2008년 증시가 좋았던 시절 조건부로 사채를 발행한 중소 상장사 주가는 미국발 금융위기로 폭락했다. 이전 수준 주가로 회복될 가능성은 요원한 상황이다.
  투자자들은 주식을 들고 있기보다는 조기상환 청구 방식으로 원금과 이자 회수하기에 나섰다. 높은 주가 수준으로 내건 풋옵션 제안 때문에 해당 기업의 현 주가보다 최소 2~3배 놓은 수준으로 주식을 사들여야 하는 상황에 처하자 부채를 못 갚는 사례가 속출하고 있다.
  시스템소프트웨어 공급업체 하이스마텍도 주가가 3395원이던 2007년 10월에 발행한 국내 공모 CB가 발목을 잡고 있다. 회사가 CB 발행 당시 제시한 전환가액은 3675원이었다. 현재 이회사 주가는 850원. 투자자는 주식을 계속 들고 있기보다는 원금과 이자를 요구했다.
  동아회원권그룹도 2007년 9월 운영자금 103억원을 마련하기 위해 사모 형식으로 외국계 자본 4곳에 발행한 해외 CB 채무에 허덕이고 있다. CB 발행 당시 이 회사 주가는 1만 2650원. 전환가액은 1만2640원. 21일 종가는 3350원이다.
  동신진흥은 주가가 8000원이던 2008년 3월에 50억원 규모의 해외 BW를 발행했다. 행사가액은 8140원, 현재 동산진흥 주가는 945원이다.
  행사가격까지 회복 가능성이 없다고 판단한 투자자들은 원금에 연수익률 7%의 이자를 더한 채무를 요구하고 나섰고, 동산진흥은 이를 갚지 못해 지난 3월 사채 원리금 미지급 발행 공시를 했다.


김대원 기자
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         : 말그대로 돈으로 받지 않고 전환할 수 있는 사채를 말한다. 그렇다면 무엇으로 전환할수 있냐?
           주식으로 전환할수 있다.
 사채이므로 기업이 외부의 돈을 빌린다는 의미이다. 단 이 사채에는 조건이 달려있다. 이자율이나 만기일같은 평범한 사채에 달려있는 조건외에 상환요구시 주식으로 받을 수 있다는 조건이 더 달려있는 사채를 말하는 것이다.  

          : 새로 발행하는 주식 즉, 신주를 인수할 수 있는 권리가 붙어 있는 사채를 말한다. CB(전환사채)와 비슷하지만 약간 다르다. 일정 기간내에 ‘정해진 가격(행사가격)’으로 정해진 양만큼 신주를 사들일 수 있는 권리이다. 신주인수권은 정해진 행사가격에 일정한 수의 보통주를 매입할 때 행사할 수 있으며 분리해 판매하는 경우도 있다. 분리해서 판매한다는 이야기란, '그냥 나는 사채기능만 가지고 만기때 원금과 이자만 챙길테니 나중에 신주인수할수 있는 권리는 따로 떼어다가 다른 사람한테 팔 수 있다.'는 이야기다.

 

2008. 9. 5. 13:13
           
[절약]250만원 봉급자!! 1억 만들기

월 250만원 봉급자의 1억 만들기
현재 재정상황부터 정확히 기록...월 150만원 이상 5년간 꾸준히 저축해야

33살 직장인 권씨는 월 250만원(세후) 정도의 급여를 주는 회사에 다니고 있다. 주위에서 ‘재테크 재테크’ 해서 자신도 투자 할 투자처를 찾고 있지만 쉽지 않다. 그래서 우선 목표를 세웠다. 5년 안에 1억 만들기. 목표를 세우면 더 아낄 수 있을 것 같고 1억을 모으고 나면 5억, 10억 만들기는 쉽다는 이야기를 들었기 때문이다.

직장인들 중에는 재테크를 하고 싶어도 돈이 없어서 못한다는 사람이 대다수다. ‘돈이 돈을 불린다’ 라는 말이 있지만, 큰 돈을 벌 기회가 와도 못 버는 이유는 바로 seed money(쌈지돈)이 없기 때문이다. 권씨처럼 1억 만들기 목표를 세우지만, 현실적으로는 5년에 1억은 사실 힘들다. 그러나, 포기하기에는 이르다.

권씨의 경우라면 먼저, 현재 재정상황을 정확히 기록하는 것이 우선이다. 내가 한 달에 버는 소득이 얼마인지, 그리고, 한 달에 내가 쓰는 돈이 얼마인지, 적어봐야 한다. 가계부에 꾸준히 5년 동안 기록한다는 계획이 처음 시작이다. 가계부 쓰는 것을 한심한 사람들이나 쓰는 거라 생각한다면 돈 모을 생각도 접어 두는 편이 낫다. 5년 후에 1억 만들기가 말처럼 쉽지는 않다. 남들이 생각하기에 한심해도 계획적으로 아껴야 돈을 모을 수 있다.

5년에 1억을 만들기 위해서는 150만원 이상(정확히는 1,536,500원)은 넣어야 한다. 이 금액은 적금의 평균금리인 4% 정도를 세금(16.5%)까지 고려해서 계산한 것이다.

가게부나 재무상황표로 기록해보면, 현재 지출할 수 있는 금액 중 아낄 수 있는 것이 나온다. 권씨처럼 250만원을 버는 사람이 꾸준히 5년 동안 150만원 이상을 저축하기란 쉬운 일은 아니다. 하지만 어려운 만큼 결실은 있다.
현재 저축할 수 있는 최대의 금액에 대하여 적금을 들자. 그런데, 그냥 적금이 아니라, 장기주택마련저축과 주택청약저축이나 부금 등 비과세인 상품으로 먼저 가입하는 것이 좋겠다.

우선 비과세상품에 대해 알고가자. 일반상품의 경우 저금한 금액의 이자에 16.5%의 세금이 붙는다. 세금우대상품의 경우 10.5%의 이자가 붙는다. 비과세는 말 그래도 세금이 없는 상품이다. 같은 금리를 말하는 상품이라고 해도 가장 금리가 크다.

예를 들어, 일반 금융기관에서 3년짜리 정기적금을 가입하고, 3년동안 꾸준히 50만원을 넣었다고 가정해보자. 그러면, 3년 뒤의 원금은 1천8백만원이고, 금리가 5.00%라 가정하면, 19,158,563원을 받을 수 있다. 그런데, 비과세 상품이었다면, 19,387,500원이 되니까, 228,937원이 차이가 난다.

장기주택마련저축은 4.8%대로 금리도 꽤 높은 편이다. 또한, 근로소득이 있는 세대주로 배우자 또는 부양가족이 있을 경우 불입금액의 40%까지 소득공제도 가능하다. 단 장기주택마련저축과 펀드는 만 18세 이상으로 주택이 없거나 공시가격 3억 원 이하면서 국민주택 규모(전용면적 85m²) 이하인 주택 1채를 소유한 가구주만 가입할 수 있다.지난해까지는 가구주만 이 기준에 해당하면 가입할 수 있었지만 올해부터는 같이 사는 가족까지 가입 요건을 따지므로 유의해야 한다.

어쨌든 권씨처럼 5년안에 1억 모으기의 목표를 세운 직장인이라면, 월 100만원은 비과세 상품인 장기주택마련저축에, 그리고 여력이 생기면, 주택청약저축순으로 가입하면 될 듯 하다.

그렇다면, 권씨가 전문가의 조언과 자신의 노력으로 5년 안에 1억을 만들었다면 그 다음 재투자는 어떻게 해야 할까. 재테크 전문가들의 1억 투자방법은 어떻게 될지 조언을 정리하면, 은행 적립신탁, 전환사채, 세금우대 활용 등이다.

적립식 목적신탁에 세금우대 가입

1억원이 있다면 세 가지 상품에 고루 나눠 투자하는 것이 첫 번째 전문가가 추천하는 방법이다.

우선, 안정적으로 고수익을 올리기 위해 은행의 적립식 목적신탁에 세금우대로 가입한다. 1인당 세금우대 한도가 1천8백만원이므로 자신과 처의 명의로 각각 1천8백만원씩 3천6백만원을 예치한다. 만기는 18개월. 확정금리 상품이 아닌 실적배당이지만 현재 이율은 연 13.5% 수준으로 금융기관중 최고다.

그 다음은 고수익 투자용으로 전환사채 (CB)에 3천만원 정도를 투자한다. 채권과 주식의 양면성을 가진 전환사채는 최소한의 이율을 보장해주는 안정적인 투자수단이다. 주가 하락기에 주식으로 전환하지 않고 만기까지 갖고 있으면 미리 정해진 만기보장 수익률을 받을 수 있다. 주가가 오르면 주식으로 바꿔 높은 수익을 올릴 수도 있다. 나머지는 언제든지 입출금이 가능한 초단기 고수익상품에 가입한다.

두 번째 방법은 비과세저축과 월복리신탁을 활용하는 방법이다. 우선, 주식저축 한도까지 1천만원에 가입한다. 비과세 주식저축은 연간 저축액의 5%에 해당하는 세액공제를 받는 것이 장점이다. 무조건 5%의 수익률을 안고 시작하며 주식투자를 하지 않아도 5%의 이자를 받을 수 있어 세액공제를 합쳐 연 10%의 확정수익을 올릴 수 있다.

다음은 은행 세금우대 특판정기예금에 부부 각자의 명의로 1천8백만원씩 3천6백만원을 들고, 5천만원은 월복리신탁에 투자한다. 예치기간은 최소한 1년6개월이며 한도는 없다. 연 배당률이 12.3∼12.7%로 복리로 환산한 수익률은 13.0∼13.5%가 된다. 나머지 4백만원은 유동성 확보차원에서 단기상품에 운용한다.

세 번째는 금융상품 기간을 이용한 방법. 1억원을 굴리는 방법은 기간별로 다르다. 1년6개월 이상은 중장기 투자에는 은행의 적립식 목적 신탁이 가장 좋다. 금리와 절세 측면에서 다른 금융상품에 비해 월등하기 때문이다. 적립식 목적신탁의 이자율은 은행마다 차이가 있지만 현재 연 13% 정도로 월복리로 가입하면 수익률이 연 13.8%에 이른다. 적립식 목적신탁은 반드시 세금우대로 가입한다. 이자 소득에는 항상 세금이 따라다니게 마련이지만 세금우대 상품의 세율은 이자소득의 10.5%로 일반 상품의 16.5%보다 훨씬 유리하다.

비과세 가계신탁은 이율(연 14%정도)도 높고 3년이상 예치하면 이자소득에 대한 세금이 전액 면제된다. 단 1세대 1통장에 한한다. 1년6개월 미만은 은행의 시장금리부 확정예금, 상호신용금고의 복리식 정기예금이 유리하다. 시장금리부 확정예금은 실세금리에 연동, 가입당시의 금리를 만기까지 보장하므로 장래의 금리하락을 걱정할 필요가 없다. 세금우대 혜택을 받기 위해선 1년이상 가입해야 한다.

대학교 앞 오피스텔 이용한 고정수익

마지막으로 부동산이다. 1억 정도라면 부동산 투자에도 무리가 없다. 대학교 앞 원룸 오피스텔도 괜찮을 듯 싶다. 특히 최근 서울 한남동에 있던 단국대학교의 경우, 용인 죽전으로 본교가 완전 이전하면서 아파트밖에 없는 주변상권 때문에 학생들의 자취시설 부족으로 월세가 천정부지다. 5천만원정도면 작은 소형원룸 하나를 구입할 수 있다. 월세가 55~65만원 수준이라 1억이면 오피스텔 2개를 구입해 월세 100~120만원 정도의 수익을 얻을 수 있다. 매각 할 때도 주변에 내년 정부공용청사가 들어와 유리하다.

 모네타에서 퍼온 자료이다. 읽고 보니 세금을 16.5%나 세금우대10.5%로 기재한것은 개정된것을 반영하지못해 아쉽지만, 적립식 목적신탁이나 CB(전환사채)에 대해서는 유익하게 알아둘수 있는 좋은 자료이다. 마지막에 오피스텔을 이용한 부동산 부분은 부동산에 대한 환상을 심어줄만한 소지가 다분한 좀 불안한 자료같다. 공급부족으로 인한 일시적현상을 마치 전반적인 현상인 것처럼 확대해석하고 있다. 부동산은 결코 은행예금이나 적금처럼 쉽게 해약하고 돈으로 바꿀수있는 환금성이 뛰어난 재테크 수단이 아님을 다시 염두해둘 필요가 있다.
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